首页资讯快报人物专栏女性创业伊人职场伊人服饰美容护肤美体瘦身伊人健康情感空间星相占卜
女CEO女富豪女名人职场策略理财高手管理顾问经营之道服饰搭配流行单品绝美图库精彩专题
 
 
 
 
 
世界经理人 > 女性经理人 > 人物专栏> 女CEO  
首富杨惠妍发家模式:像卖白菜一样卖房子
2008-01-11 10:59   来源:网易
Ctrl+D 收藏本文

 
 
 
 

[1] [2] 下一页

    关键词:女首富 杨惠妍 碧桂园

   在房地产开发的链条上,碧桂园几乎亲自扮演了上下游各个产业的所有角色。确保该集团能够长期赚取开发链条中的每一笔利润。

  女性经理人[lady.icxo.com]:策划家王志刚谈到碧桂园的成功经验时指出,碧桂园的特点在于低价、快速。广州碧桂园的运营无疑将这两个特点发挥到极致,并且出人意料地获得空前回报。碧桂园几乎用同样的模式快速扩张,缔造了一个市值有望超过600亿元的地产帝国。

女首富张茵发家之秘大公开[图]

世界五大洲女首富身世大揭秘

“亚洲女首富”龚如心的豪门恩怨

张茵:废纸大王中国女首富[图]

  从土地升值中获利

  土地价格低,一向是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。有未经过证实的坊间传言指称,碧桂园集团在广州增城的项目凤凰城一期土地地价低廉到每亩3万元,而华南碧桂园的地价则是每亩6.8万元。

  在昨日公布的碧桂园招股书中,该集团再次将其土地方面的优势予以重申:“我们是中国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一,此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。”

  目前碧桂园集团的土地储备颇为丰厚,截至2007年1月31日,该集团已取得土地使用权证的土地储备约1800万平方米,按照当前开发的速度,可供未来5年或以上时间发展需要。此外,还有550万平方米土地已经签订了土地出让协议,正在办理土地使用权证。而这些土地的取得,都有一个共同的特点,即地价较低。

  碧桂园方面透露,该集团所开发项目的土地成本,低于2006年房屋平均售价的10%。“相比较于其他在香港上市的内地房地产开发商,拥有较低成本的土地储备。”

  根据行业惯例,土地成本往往是房地产开发企业最主要的成本构成。在过去土地未通过公开途径招拍挂之前,广州一些大型开发企业的土地成本大约20%左右;而近年实行土地公开出让之后,土地成本往往占据整个开发成本的30%~40%。最近两年,广州市区拍出的部分住宅地块,其土地成本甚至达到总成本的50%。

  因此,对于能够将土地成本控制在总成本的10%以内的碧桂园而言,其竞争优势不言而喻。因此有广州开发商戏称:碧桂园不是准确的“房产商”,说成是“地产商”更加合适,因为其赚钱方式是“零售土地”。

[1] [2] 下一页

关键词:            
  评论 文章“首富杨惠妍发家模式:像卖白菜一样卖房子”
1、凡本网注明“世界经理人”或者“女性经理人”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“女性经理人”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。

明星在线 娱乐图库 流行音乐 电影预报每日娱乐志

相关阅读

 沈琳:中国房地产业的铿锵玫瑰
 靳羽西:失去了婚姻赢得了事业
 陈丽娟 事业开始在16岁
 徐新 财富背后的女人
 格力总裁董明珠上榜全球最具影
 张玉珊:用“身体”创造出财富
 陈宁宁:钢铁女富豪的神话
 章嘉玉:基金女掌门的理财真谛
 徐荣:“勤工助学”创出新天地
 雅诗兰黛创始人:优雅摄取 名